Управление домом. О смене компании

Сыктывкарцы направили в «Панораму столицы» вопросы по теме заключения, изменения и расторжения договоров управления жилфондом. Редакция обратилась за разъяснениями к руководителю центра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарье Шучалиной, возглавляющей также постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

— Правда ли, что с лета решения по вопросам жилфонда, принимаемые некоторыми органами власти, придется обжаловать в досудебном порядке?
— С первого июля управляющие компании, ТСЖ и ЖСК должны обжаловать в досудебном порядке решения надзорных органов. Список инстанций, чьи решения обязательно обжаловать, определило федеральное правительство (постановление №663). В перечень госорганов, решения которых обязательно обжаловать до суда, вошли: МЧС, Роспотребнадзор, Ростехнадзор, ГИТ, ФССП, ФНС и т. д. Досудебный порядок рассмотрения жалоб нацелен сделать процесс разбирательств, когда управленцы жилфондом не согласны с вынесенными им, к примеру, предписаниями или наложенными штрафными санкциями, прозрачным и понятным.
Кстати, управляющие компании, ТСЖ и ЖСК могут подать жалобу через портал Госуслуг. Такая услуга будет оказана дистанционно. Юридическому лицу понадобится только усиленная квалифицированная электронная подпись. Пошлина за подачу заявления не взимается.
— Может ли муниципалитет назначить временную управляющую компанию без согласия собственников жилья?
— Да. Речь о ситуации, когда управляющая компания утратила право на управление многоквартирным домом, например, по причине аннулирования лицензии. В подобных случаях орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников для решения вопроса об управлении домом (ч. 4 ст. 200 Жилищного кодекса РФ). Жильцы и владельцы могут выбрать один из трех способов управления: согласиться на новую управляющую компанию, создать ТСЖ или перей-ти к непосредственному управлению домом.
Если же договориться на собрании не удалось (либо оно не проводилось, либо не набрало кворума), орган местного самоуправления будет вынужден в течение месяца провести конкурс по выбору новой компании (ч. 5 ст. 200 Жилищного кодекса). Если же и конкурс окажется признан несостоявшимся, управление домом передается временной «управляйке» (ч. 17 ст. 161 того же кодекса).
Важно, что согласия собственников жилых и нежилых помещений в таком доме на эти действия мэрии не требуется. Договор управления объектом жилфонда между временной управляющей организацией и владельцами квадратных метров будет считаться заключенным со дня принятия администрацией решения об определении такой компании.
Временная УК будет управлять домом до того момента, как собственники выберут способ управления либо до заключения договора с новой организацией, определенной жильцами, или по результатам конкурса, но не более одного года.
— Действительно ли сведения об аварийном состоянии дома будут включать в единый государственный реестр недвижимости и что это даст простым людям?
— Законопроектом № 945109-7 предлагается включать в ЕГРН сведения о решениях органов местного самоуправления о признании жилфонда аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Для этого установят обязанность для местных властей направлять сведения о таких решениях в Росреестр.
В свою очередь, эта структура будет включать сведения в выписку общедоступных сведений ре-естра. Это позволит при запросе выписки получить информацию об аварийном состоянии дома.
Наличие сведений о признании дома аварийным в выписке ЕГРН обеспечит защиту прав граждан, поскольку не все знают о том, что их дом вошел в перечень аварийных. Кроме того, это повысит уровень информированности тех людей, которые собираются приобрести жилое либо нежилое помещение в доме, но при этом не знают о том, что он подлежит сносу (риелторы такими данными тоже, как правило, не владеют).
Госдума планирует рассмотреть законопроект в ближайшее время.